Category Archives: 游戲新聞

210㎡高級灰和原木色,素雅低調!

210㎡高級灰和原木色,素雅低調!

這間住宅是DUB Design Studio設計工作室設計的,佔地面積爲210平方米,採用的顏色是棕木色和灰白色,兩者搭配。住宅簡約風和實用性並存,非常有品質。

不完美游戏

Designed by DUB Design Studio, the 210-square-meter home is painted in a combination of brown wood and off-white. The simplicity of the house and practicality coexist, and it is very high-quality.

不同元素的搭配形成了會客廳,電視牆是純白的,照明燈內嵌在邊緣,讓室內觀影也有電影院的效果。另一側牆壁用落地式的玻璃牆代替,讓室內擁有絕佳的採光條件,爲了保護居者的生活隱私,在內側設計了百葉窗,避免室外紫外線的直接照射。

The living room is the product of the combination of different elements. The pure white TV wall has built-in lighting lights at the edge, so that the indoor movie viewing also has the effect of a cinema. The other side of the wall is replaced by a floor-to-ceiling glass wall, so that the interior has excellent lighting conditions. In order to protect the privacy of the occupants, blinds are designed on the inside to avoid the direct exposure of outdoor ultraviolet rays.

餐廚一體式的設計十分新穎,實現了餐桌和廚房檯面的完美結合,在視覺上面也是更加的寬闊。廚房使用的家電全是在櫥櫃的區域做內嵌式處理,外側沒有任何突兀和多餘的東西,美觀大方。

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The integrated design of the dining and kitchen is very novel, which realizes the perfect combination of the dining table and the kitchen countertop, and is visually wider. The appliances used in the kitchen are all embedded in the cabinet area, and there are no obtrusive and superfluous things on the outside, which is beautiful and generous.

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主臥擁有不同的色彩,給人一種大海的深邃感,室內的背景木牆是深棕色的,絨面牀品是黑灰色的,兩者搭配在一起,十分貴氣。色彩搭配十分內斂,可以給住戶愜意的休憩體驗。

The master bedroom has different colors, giving people a deep sense of the sea. The background wooden wall in the room is dark brown, and the suede bedding is black and gray. The combination of the two is very extravagant. The color matching is very restrained, which can give residents a comfortable rest experience.

二樓樓梯有許多綠植,底部還精心準備了照明燈,是球形的,給人一種猜不透的神秘感,讓人入迷。吊燈非常有骨感的,和邊緣的照明燈搭配在一起,顯得簡約又大氣,線條非常簡單,營造出極佳的氛圍感。

There are many green plants on the stairs on the second floor, and lighting lamps are carefully prepared at the bottom. The chandelier is very skinny, and it looks simple and atmospheric when paired with the edge lighting. The lines are very simple, creating an excellent sense of atmosphere.

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2024年地產人都要懂點運營知識(資料領取)

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很多地產人都不知道地產運營是幹啥的;甚至有人認爲運營就是後勤服務部門,沒啥技術含量,是個人就能幹。真相是優秀的地產運營,是能夠站在戰略角度,有效落地運營動作,和房企穿越週期。

地產運營如何入門?優秀的地產運營都是怎麼做的?如何提升自身技能做好地產運營? 爲了幫助地產運營人更快的成長,明源君耗時兩週,爲大家整理了一份地產運營人必備資料包!

這份運營資料包裡有什麼?

1、搭建運營管理體系

通過拆解運營戰略目標,確定運營管理思路,從0到1搭建運營體系。

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2、標杆運營案例分析

結合案例分析,瞭解運營不同階段運營要求,找到運營對策和方法。

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3、11份運營知識導圖

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系統梳理地產運營上百個必學知識點,按圖索驥補全運營技能短板。

4、19個運營工作常用表格

彙總運營工作中常用的表格模版,有些甚至包含公式可以自動計算。

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全臺十大「租不如買」區出爐 這縣市包辦一半

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臺南仁德因房價基期低,租金還比房貸高出7千元,買房負擔明顯更輕鬆。(圖/591房屋提供)

央行上週無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如買」的行政區,各縣市除雙北因房價過高未上榜,就屬臺南市一口氣包辦5席最多,其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯更輕鬆。

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臺南市這次異軍突起,像1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨着鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上臺南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情!

而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉擡租金行情,其中安平還有大坪數海景宅拉擡,拉大與房貸金額的差距。同樣是臺南市,分居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量爲30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。

臺中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元,像梧棲區因臺中港特區新成屋出租密集,拉擡租金水位,但整體而言區域租金分佈較爲不一,在舊市區仍有相對親民的租件;而大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。

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最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分佔一席,其中觀音與竹東兩區工作機會多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而高雄前金髮展成熟,出租以套房佔多數,租金行情較低,然而因爲房價只要700萬元,若以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific

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《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽開打,日本第一種子 SHG 上路選手,粉絲暱稱爲「正贊哥」、「贊贊人」的 Evi 則受到 PCS 官方訪問並且試吃臺灣小吃,好吃就比正贊、不好吃就比倒贊,原先筆者預測 Evi 會禮貌地全數肯定,然而喝到米漿時卻忍不住「臉色特變」表示這他真的無法。

前面 Evi 連續吃了蚵仔煎洋芋片、奶油椰子乖乖、牛奶小泡芙、地瓜酥都表示認可,甚至喝到加鹽沙士也覺得好喝,但是一嚐到米漿的味道他不禁卻步,稱喝起來有點像花生醬、太甜了,但他也補充說道「也不到討厭但就不喜歡。」

圖/YouTube @lolpacific

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先前 Evi 才發下豪語表示如果在季後賽輸了一次 BO5 就要把鬍子剃掉,結果在 3 月 24 對決 PSG 時不幸以 2:3 落敗,而 Evi 也信守諾言並且附圖到 X(舊稱推特)上。而這隻影片中的 Evi 還有鬍子,由此可見本片是 3 月 24 前拍攝的。

Evi 所屬的 SHG 即將於 3 月 28 日對上 DCG,對於雙方而言都再也沒有退路,倘若落敗的話春季賽之旅就到此結束。今日傍晚五點比賽將正式開打。

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

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TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖/YouTube@TheAnimeMen

当下的力量实践手册 埃克哈特·托利

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

圖/YouTube@TheAnimeMen

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

陈天良被查!刚刚,济南市纪委监委通报

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

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不只因為臺積電!嘉義房市4年已狂漲一倍 專家分析未來發展

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Classmate

臺積電設廠效應,近來在房市形成佳話。路透

臺積電設廠效應,近來在房市形成佳話。以臺積電嘉義CoWoS先進封裝廠佈局爲例,的確讓嘉義在房市掀起話題,過去幾年,嘉義房市在重大建設加持下蓬勃發展,並且呈現價量齊揚的景況,部分區域房價甚至超越臺中市和臺南市等其他高鐵特定區。

臺積電宣佈在嘉義科學園區將建立2座先進封裝廠,預計2024年動工、2028年量產,未來將創造3000~4000名工程師就業機會。這樣的消息,預期再次激勵嘉義房市,事實上,嘉義因爲衆多重大建設加持,房市早已不可同日而語,包括馬稠後產業園區、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等,無論量價都出現極大變化。

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嘉義房價狂漲,爲何四年飆一倍?

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根據內政部資料顯示,嘉義縣近4年的買賣移轉棟數有明顯增長,從330棟增長到1423棟,如果從年增幅觀察,在這四年間,買賣移轉棟數每年增長的幅度在134.24%至73.96%之間。如果從每坪均價觀察,2020年的價格在11.7萬元,但是,到了2023年已達24.92萬,在4年之間,房價漲幅高達113.16%,漲幅可謂相當驚人。

目前,嘉義新建的預售大樓每坪價格已經突破了30萬元的開價。隨着臺積電宣佈在嘉義的投資計劃初步確定,當地的房地產市場迅速活躍,房價已經逼近甚至超越了臺中市和臺南市等其他高鐵特定區。觀察嘉義各地的推案狀況,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,在臺積電先進封裝廠及華泰名品城進駐等利多支持下,推案熱區集中在嘉義高鐵特區、湖子內重劃區等地。

董家菱說,在臺積電帶來經濟效益之前,嘉義的房地產市場已經因華泰名品城的進駐以及周邊六大產業園區的發展而開始上揚,並非臺積電在嘉義設廠傳聞傳出時,嘉義纔開始起漲。此外,農地價格也從每坪3至4萬元上漲至每坪14萬元,而太保市嘉義高鐵站周邊以及橫跨太保與朴子市的縣治特區,新建案更達每坪35萬元以上。

值得注意的是,當地房市變化已經引起部分民衆擔憂,他們擔心在享受臺積電帶來的經濟效益之前,自己可能已經買不起自己家鄉的房子,這形成了對當地居民的排擠效應。

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觀察臺積電所帶來的科學園區風潮周邊的房地產市場,包括竹科、中科、南科等地區,皆出現了房價和成交量同步上升的現象。在過去的三年內,預售屋的價格普遍上漲了約40%,顯示臺積電的進駐對當地房地產市場產生巨大影響。未來,預期嘉義科學園區周圍房市,同樣也會因臺積電進駐題材,進而呈現價量俱漲。

董家菱說,臺積電卓越的技術水準和市場佔有率,不僅在臺灣市場有所謂的設廠效應,在全球也受到高度矚目。日前,就連臺積電2022年動工進駐日本熊本縣,都在當地掀起一股「臺積電風潮」,引發政府和當地上下游產業的全力支援。這股風潮不僅在政府層面引起關注,也引發了一般民衆的熱烈討論,甚至連當地書店都在醒目位置陳列了臺積電、半導體相關書籍。

(本文出自2024.03.26《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

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彩虹社EN男團Luxiem臺北粉絲見面會10月舉辦 主視覺暗示萬聖節活動

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臺灣同人動漫盛事「開拓動漫祭 FancyFrontier」今(14)日宣佈,將與VTuber 經紀公司彩虹社 NIJISANJI EN 合作,人氣男團 Luxiem 將於今年 10 月來臺舉辦粉絲見面會,由創作者事務所「飛天奶茶 Flying Milk Tea」負責業務代理。

早在今年 5 月 27 日,臺灣同人雜誌販售會 CWT 就與 NIJISANJI EN 合作,舉辦 Luxiem 所屬 Shu Yamino、Mysta Rias、Vox Akuma 三人的見面會,在花博爭豔館以全座席 LIVE 直播形式進行。

7 月 22 日香港 Virtual Fes 2023 時,NIJISANJI EN 也有與飛天奶茶合作,同步舉辦線上線下共同演唱會,Luxiem 成員 Ike Eveland、Shu Yamino 以及 Noctyx 成員 Alban Knox、Sonny Brisko 都有登場,本次 FF 臺北粉絲見面會亦由飛天奶茶代理,且是主打 Luxiem 專屬見面會。

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即便官方目前尚未透露更多資訊,然而本次主視覺是以萬聖節爲基底,推估會與變裝主題,或萬聖節穿着爲主視覺設計,而 Luxiem 五人 Ike Eveland、Mysta Rias、Vox Akuma、Luca Kaneshiro 與 Shu Yamino 最早在 2021 年 12 月出道,屆時接近出道兩週年紀念,小咪 Rias 卻將於 8 月 27 日畢業,臺灣粉絲只能與其他四位成員見面了。

※以下爲先前活動照片

2022 年 10 月臺灣動漫展演所 KIRABASE 曾與 彩虹社 EN Luxiem 合作,於臺北、桃園與高雄門店推出萬聖節期間限定形象店,包括合作角色餐點與飲品,可參考當時的主視覺。

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赤井心驚喜現身hololive 5th fes.演唱會 現場心豚喜極而泣如動畫再現

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圖/X@harusakinodoka、X@TheDarkEnjoyer、Green Leaves/Wake Up, Girls!製作委員會

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hololive 一期生「赤井心」昨(16)日驚喜現身 hololive 5th fes. 演唱會,看到偶像在預期之外的安排下登場,舞臺下的心豚(赤井心粉絲名)激動神情全寫在臉上,網友直呼宛如動畫場景再現。

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赤井心去年 11 月迴歸直播中曾提及預計不會參加新一屆的 fes.,到了演出之前的官方陣容名單也沒有哈洽馬的名字在上面。殊不知在昨晚 stage 2 驚喜現身,還獻唱動畫《我推的孩子》主題曲〈アイドル〉,偶像指數爆表。

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圖/截取自 hololive 5th fes. 特設官方網站

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心大人意外地現身,讓粉絲又驚又喜,甚至 Towa、團長等 holo 成員,以及工作人員春先和香也發推。

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除了買線上票的人看得激動,在演唱會現場親睹驚喜演出的粉絲,那開心、興奮的程度自然不在話下。直播的鏡頭就捕捉到一名賣力呼喊的心豚,其喜極而泣的情緒表露無遺。

有網友便表示該名心豚的真性情,就像是《Wake Up, Girls!》動畫裡頭的 WUG 死忠粉絲「大田邦良」再現,吸引其他人回覆「就是本人」。

說到粉絲流露的感動之情,上一屆 hololive 4th fes. 演唱會也有一位箱推老外被鏡頭拍到,當時許多繪師繪製二創插畫,成爲社羣間傳頌的知名場面,

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今天,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》,從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅徵免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。值得關注的是,在二手房方面,杭州十區均不再限購,這意味着全國購房者都可以在杭州購買二手房,且不限套數。

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Meta推語音對語音翻譯技術 說閩南語直接變英文!

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合成示意圖/Meta

過去常見語言翻譯系統,多半是建立在有實際語音及對應文字內容,並且透過交叉比對或深度學習方式進行翻譯,而 Meta 稍早宣佈推出全球第一款直接以語音對語音方式進行翻譯的技術,藉此讓原本沒有對應標準書寫文字內容的閩南語,可以直接透過口說方式翻譯成英語,甚至支援雙向翻譯。

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閩南語在全球使用人口超過 5,000 萬人,主要分佈在臺灣、中國福建、新加坡、馬來西亞等地,本身並未具備對應文字內容,主要透過口說方式交流、學習,因此若以目前常見的語言翻譯系統運作邏輯來看,閩南語基本上難以被翻譯成其他語言,或是從其他語言翻譯,原因在於沒有足夠文本與聲音內容進行訓練,另一方面也在於可將語言直接翻譯爲閩南語的人相對較少,因此很難建立合適的翻譯模型。

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在 Meta 提出設計中,最初會將會將沒有文字的語言念音轉爲數位資料,並且將這些資料以不同語言對應文字進行標示分類,在此次示範閩南語與英語翻譯過程中,便是將閩南語的念音所轉換數位資料以 5 中文作爲中間語言,並且透過機器學習方式進行比對訓練,在後續實際翻譯過程就能順利將閩南語翻譯成英語(亦即將閩南語轉換成中文,再將中文轉換爲英語),同時也能反過來將英語翻譯成閩南語,進而透過數位語音方式念出。

若碰到語音內容無法透過第一道流程完成翻譯,系統就會透過第二道流程嘗試透過其他語言轉譯,最終則可將語音內容翻譯成所需語言。

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至於爲了確保翻譯準確度,Meta 也透過 Taiwanese Across Taiwan 建立長達 300 小時長度的臺文語音語料庫,建立第一個閩南語與英語雙向語音翻譯基準資料集,藉此確保翻譯結果正確。

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目前 Meta 已經可讓閩南語使用者與英語使用者對話,但現階段仍僅能在每次翻譯單一完整語句,未來預期將會持續讓翻譯成效精進。

而參與此項技術研究、來自臺灣的 Meta 軟體工程師陳鵬仁,便以其 70 歲的父親陳聖獎爲例,雖然閩南語在許多情況下與中文相關,但其實仍有不少差異,因此長年習慣以臺語與人溝通的父親,在必須以中文溝通情況下,往往就會讓說話速度變慢,甚至較難正確表達,因此希望透過人工智慧方式讓父親可以更容易以臺語與他人溝通,甚至能夠轉換成英語。

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透過名爲「S2UT」(speech-to-unit translation)的技術,Meta 更宣佈將開放透過名爲 LASER 的自然語言處理工具打造的 SpeechMatrix 大型語音對語音訓練模型,讓其他研究人員可以建立更多無法透過文字內容紀錄的語言,藉此讓更多語言也能便利地透過人工智慧方式翻譯成其他語言,藉此讓不同語言使用者能更輕易溝通,並且打破語言隔閡。

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不過,跟其他語言會有口音、不同地區用語差異情況一樣,即便同樣都是閩南語,在臺灣地區說的臺語,跟中國福建、閩南一帶說的閩南語,以及在新加坡、馬來西亞等地區所使用的閩南語多少都會有些不同,因此在後續設計顯然也必須建立更多訓練模型,才能順利對應不同地區的語言互譯。

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《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

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