大樓空20年少賺7千萬租金 高捷1站出口「沒鍍金」還倒賠

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大樓空20年少賺7千萬租金 高捷1站出口「沒鍍金」還倒賠

記者張雅雲/高雄報導

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美麗島圓環在老高雄人眼中,曾是高雄最繁華、人潮最多的商業區,出入口更由日本建築大師打造裝置藝術「祈禱」,不料出口店面常掛起招租布條或常年閒置,最知名的就是「臺灣時報大樓」,空置逾20年,租金起碼少賺7000萬元,專家分析,能見度不高是最大抗性。

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▲美麗島站出口店面,常掛起招租布條或常年閒置。(圖/記者張雅雲攝)

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捷運美麗島站位於新興區中正路、中山路口,是高雄唯一雙捷交會站,早年周邊中正三路延伸至中正四路,還有婚紗一條街、金融一條街。捷運站興建時,更請來日本建築大師高鬆伸,設計雙手合十祈禱造型的4個捷運站入口,作爲裝置藝術「祈禱」,祈願大家都好。

▲「臺灣時報大樓」整棟開價32萬元招租,空置逾20年,換算租金起碼少賺7680萬元。(圖/記者張雅雲攝)

臺灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉宜昀指出,捷運出口一向是人潮保證,首排店面往往十分搶手,照理說是黃金店面,美麗島站卻長年蕭條,走出捷運站一擡頭,卻掛着好幾個租售廣告,甚至有10、20年常年閒置店面。

▲美麗島站閒置逾20年大樓。(ETtoday製表)

像3號出口一出來的「臺灣時報大樓」,空置至少20年,據瞭解,所有權人爲臺灣時報,屋齡73年,面積292坪;隔壁地上3樓透天,屋齡74年,總面積76坪,所有權人爲華鴻投資,均爲隸屬高雄知名家族之一的王玉發家族持有,現在2棟大樓一起招租,開價32萬元,閒置20年來,租金起碼少賺7680萬元。

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▲4個裝置藝術出口,僅1號出口有小吃店、餐廳、銀行人潮較多,店面經營穩定。(圖/記者張雅雲攝)

而4個裝置藝術出口僅1號出口,有小吃店、餐廳、銀行人潮較多,店面經營穩定,其餘出口也有不少店面出售、空租中。

在地房仲透露,曾有店面承租方反映,美麗島站出口的玻璃帷幕會反射陽光相當刺眼,造成營業上困擾。最重要的原因則是店面招牌被出口直接遮擋,廣告效益不高,離捷運站愈近倒的愈快,導致惡性循環,店面長期租不出去。

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而經營較穩定的1號出口,剛好緊鄰中山橫路,視線較不受出口遮蔽,加上餐飲業多提升店面存活率。

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▲店面招牌容易被出口遮擋,能見度不高。(圖/記者張雅雲攝)

劉宜昀指出,美麗島站因商圈轉移,近年不少店面空租,以目前租金行情,單坪落在800~1200元,「臺灣時報大樓」雖然開價符合區域行情,但是畢竟空置多年、整個水電結構安全等等,可能都要重整,也是一大成本。

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附近地價每坪約140~160萬元,主力屋齡50~60年,相較店面效益,建物可危老改建,土地具開發價值,反而成爲建商整合市中心大面積素地標的。

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他好奇「房仲值得挑戰」 鄉民點破頂級關鍵:賺一年吃三年

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他好奇「房仲值得挑戰」 鄉民點破頂級關鍵:賺一年吃三年

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▲有網友好奇發問,房仲是個值得挑戰的職業嗎?(圖/記者張雅雲攝)

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記者陳致平/臺北報導

2023年即將進入尾聲,不少人開始起心動念策劃轉換跑道一事,近期有不少職業討論文出現,其中有網友在PTT發問道「房仲值得挑戰嗎?新人需要注意什麼?」貼文一處後隨即引發熱烈討論,也有不少人分享身邊朋友的經驗。

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有網友在PTT的Gossiping板上,以「房仲這個職業值得挑戰嗎?」爲標題發文,提到房仲收入分佈差異很大,好的一次成交可能是一般上班族一整年年收,出入豪車住豪宅;差的可能一整年都沒成交吃土,就讓原PO相當疑惑,「房仲值得挑戰嗎?新人需要注意什麼」。

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貼文曝光後,有不少網友大推,認爲房仲只要肯做、願意努力就有機會拼出高收入,有機會「賺一年吃三年」,「房仲肯拼,年收是算千萬的」、「看你能不能沉得住氣」、「同學三個做到店長,賺還滿多的」、「不是新人保底五萬嗎,就去當一年呀」、「高專老鳥賣出2000萬的至少30萬進帳」。

但也有人持相反意見,認爲房仲其實是一項很辛苦的職業,「我最近跟很多房仲聊天 他們說最近生意很差」、「房仲只有兩種人會成功,夠聰明跟夠笨,不要有幸存者偏差」。

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▲整理網友看法,房仲業的薪資及獎金分紅制度是吸引不少求職者關鍵因素。(圖/記者項瀚攝)

另外,《DailyView網路溫度計》先前也曾整理過「10大當房仲的好處」,前3名分別是:獎金抽成制度、快速累積第一桶金和學習創業起手式。薪資及獎金分紅制度是吸引不少求職者投入房仲業的主因。

不過,要當一名房仲也不是那麼簡單,基本想從事不動產仲介或代銷業務,須依內政部制定「不動產經紀業管理條例」規範取得「不動產營業員」或「不動產經紀人」證照,前者則要至政府認可的機構上課30小時,領到結業證書再至內政部完成登錄;後者難度較高,須通過國家考試才能取得。

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咖啡控必看!喝一個月咖啡體重竟暴增2.4公斤?品牌咖啡熱量排名揭秘

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咖啡控必看!喝一個月咖啡體重竟暴增2.4公斤?品牌咖啡熱量排名揭秘

你也是每天不喝咖啡就不會醒的人嗎?在忙碌的生活中,咖啡成爲了許多人的日常提神良伴。而咖啡的熱量是一項容易被忽視的隱藏卡路里來源。今天營養師高敏敏就要跟大家分享,到底該如何選擇咖啡呢? 誰又是熱量冠軍?

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圖片來源:canva

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衆多的咖啡選項中,摩卡咖啡,榮登爲高熱量榜首,而高熱量主要來自於可可糖漿、奶泡和鮮奶油,這些添加物會在一個月的時間內累積大約18150大卡,相當於體重增加2.4公斤。即使選擇飲用黑咖啡,但相信有不少人習慣添加奶精球或砂糖,此舉也會增加卡路里的攝取。

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對於選擇咖啡的方法,營養師高敏敏建議,接近食材原形的食物對身體的負擔較小。因此,不論食品種類,都應儘量選擇無添加物或少添加物的食材。

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屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」!她猶豫加價 網一看全搖頭

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屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」!她猶豫加價 網一看全搖頭

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者鄺鬱庭攝)

記者朱祖儀/綜合報導

買房斡旋有技巧,該怎麼談會比較好?一名女網友透露,日前看中臺北市一間40年舊大樓,屋主開價950萬元,但該處行情價沒這麼高,於是她第一次斡旋下820萬,雙方一來一往,屋主堅持要880萬纔有機會繼續談,讓她很猶豫是否要繼續加價。文章曝光後,網友都認爲不值得,「老房子留給屋主慢慢住」。

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原PO在Dcard發文表示,自己的月薪實領5.2萬元,自備款有250萬元,日前有看到一間不錯的40年舊大樓,位在4樓,格局是1大房1廳1廚1陽臺,權狀16.43坪,是三面採光的房子,有瓦斯、公設比很低,住戶都很單純,距離捷運龍山寺站950公尺,屋主開價950萬元。

不過她看了附近的實價登錄行情,成交價介在50-56萬/坪,換算下來這間房子行情價約爲821萬至920萬之間,於是她第一次下斡旋出了820萬元,結果被拒絕了,屋主堅持要900萬才能成交,還說自己身上還有200多萬現金,目前不缺錢;因此她第2次下斡旋多加了30萬到850萬,結果一樣被拒絕,對方說沒有880萬就不用談。

原PO透露,880萬對該社區來說算是高價位,2年內有達到880萬以上的物件,大多都是被裝潢整理過的房子,且都是7樓起跳,採光和視野很好。而這間房子是30年前的舊裝潢,水電管線都需要更新,廁所防水也要重做,廚房和天花板也都要整理,整修費用粗估至少要花80萬,因此讓她很猶豫要不要繼續加價。

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她也列出3個方案,希望網友給出建議。

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1.堅持底價(850萬)不再加價,若有緣自然會到手。

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2.加價到880萬觀察屋主肯不肯談,(高機率屋主還是會堅持在900萬),若屋主肯出來談價再慢慢加。

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3.一口氣加到900萬到屋主的理想價,然後拗說要空屋交屋,請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢,省一筆拆除清運費用。

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▲原PO不知道要不要繼續加價。(示意圖/記者劉維榛攝)

不少人看到後都搖頭表示,「40年的好房子就留給屋主好好住就好」、「我選1。低樓層+老舊裝潢,沒理由買到社區最高價」、「40年老屋,買來等翻新的啦,700萬都嫌貴,已經不是地點好不好的問題了,他不缺錢的話就讓他慢慢等」、「我覺得聽起來屋況很差欸…我不會把畢生積蓄去買一間問題一堆的房子,你要不要考慮預售屋?」「頭期款250萬買40年老屋?你要確定捏,因爲這種老房子幾乎都不可能貸到8成,勸你最好先找銀行鑑價吧」。

也有人指出,「你得先看銀行鑑價是否有到880萬,假設鑑價有到,40年中古屋成數約5-6成,以6成看你就要有352萬的頭期+仲介、代書等費用,以你文中的自備250萬還不夠;成數7成,也得頭期264萬,青安只是還貸期數多,寬限期長,利率優惠,並非你一定能8成貸款,如果銀行鑑價不到880萬,那還更慘,只能貸到他鑑價的5-6成」。

250萬起買西屯中古小宅 首購、準退休族瞄準1區置產

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250萬起買西屯中古小宅 首購、準退休族瞄準1區置產

▲今年以來,購屋民衆的買房決策趨於保守,總價親民、入手門檻低的小宅產品順勢成爲不少自住客、置產族的新寵。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

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今年市場買氣降溫明顯,但西屯區小坪數住宅卻仍然搶手。東森房屋研究中心彙整實登資料發現,前8月,西屯區15坪以下住宅總計交易365件、佔全區住宅交易總件數的22.3%,創下有統計數據以來的新高。而在房價方面,近1年西屯區小宅的平均房價,從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元,成長4.3%。

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對此,東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示,今年以來,購屋民衆的買房決策趨於保守,總價親民、入手門檻低的小宅產品順勢成爲不少自住客、置產族的新寵,詢問度也愈來愈高。

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陳信宏指出,對於自住族羣來說,目前西屯區屋齡25~30年左右的小宅,購買總價普遍落在250~350萬元,而同樣屋齡的2~3房住宅,幾乎都要800萬元以上,「鑑於這種價格差異,許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。」

ALTERNATIVE [SELF LINER NOTE]

對於投資族羣來說,西屯學區完善,又鄰近中科,大量的學生族羣、社會新鮮人、科技新貴租房居住。陳信宏說:「獨立套房月租金普遍都在8千元以上,平均投報率可以達到3~4%,近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族,專門購買小宅出租,等自己正式退休後,再收回自住。」

而目前西屯區的小宅交易,以逢甲商圈最爲熱絡,逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一,區內可供挑選的物件類型相當豐富,再加上鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學,到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠,有穩定的租房、住房需求。

東森房屋研究中心副理黃勝暉補充,逢甲商圈的小宅多爲屋齡較高的中古屋,購屋民衆在入場前,應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況,「加上小宅戶數較多,周圍住戶的人員流動性相對較高,所以社區管理品質也非常重要,建議購屋民衆可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況,或可請專業、在地的房仲人員協助看房。」另外,小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅,購屋民衆入場前,也要做好財務方面的規劃。

▲▼東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示,西屯區的小宅產品可謂是投資自住兩相宜,目前西屯區屋齡25~30年左右的中古小宅購買總價普遍落在250~350萬元。(圖/業者提供)

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麻豆工業區土地標脫率46% 買氣大勝住宅用地

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麻豆工業區土地標脫率46% 買氣大勝住宅用地

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▲臺南市地政局今(24)日舉行今年第2次市地重劃區抵費地標售開標,標脫率46%。(圖/臺南市地政局提供)

記者張雅雲/高雄報導

爲配合南科發展,臺南市地政局今(24)日舉行今年第2次市地重劃區抵費地標售開標,推出30標30筆土地,總底價約爲11.65億餘元,標出14標共14筆土地,全數爲工業用地,標脫率46%,標售總金額約爲5.511億餘元,溢價率9.4%。專家表示,買氣熱絡程度甚至勝過近期住宅用地。

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南市府辦理麻豆工業區市地重劃區抵費地及南區新興段土地標售,計30筆土地,24日共有34標封參與投標,標出14標共14筆土地,分別由8家公司及6組自然人得標,標售總金額約爲5.5億元,標脫率達46%,得標廠商多爲鋼鐵、生技、鈑金、資源再生類公司。

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▲臺南市地政局土地標售今日開標,因有多筆被判定爲不合格標,導致開標結果遲遲未能出爐。(圖/臺南市地政局提供)

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臺慶不動產臺南中華南紡加盟店長林仕展表示,臺南近年工業區廠房漸趨飽和,目前的安南區總頭寮工業區、和順工業區及新吉工業區都已不敷使用,最新的七股工業區,正在施工中,也要等到2026年才完工。

這次地政局釋出的麻豆工業區用地,符合產業面需求,尤其不少廠商因廠房老舊,乾脆買素地自己蓋比較划算,此次得標金額都符合區域行情。林仕展說:「以此次標脫率來看,相較近期土地市場買氣,甚至比一般住宅用地亮眼。」

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不結婚人生不完整?兩性專家:婚姻不是幸福的起點,而是摧毀幸福快樂的起始點!

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不結婚人生不完整?兩性專家:婚姻不是幸福的起點,而是摧毀幸福快樂的起始點!

童話故事的美麗假象:婚後幸福美滿

一九三七年,迪士尼發行了美國史上第一部彩色動畫長片《白雪公主》(Snow White),從此奠定了童話故事裡的愛情發展模式:很久很久以前,有一位長得美麗、天真無邪,又一定擁有一副好歌喉的公主,遇到壞皇后、吃到毒蘋果、碰到壞姊姊、被壞仙子詛咒,不管接下來的遭遇是昏倒、沉睡、當女傭被欺負,或是爲了擁有人類的雙腿而失去聲音,故事的後半段都會出現一位英俊的王子,英勇地打敗所有壞人,解救公主脫離險境,兩人迅速地步入婚姻,過着幸福快樂的日子。

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圖片來源:Canva

看着這些童話故事長大的女生彷彿被下了蠱,堅信即使現實世界再殘酷、家裡再窮、工作再辛苦、身邊的人再討厭,自己也一定能像童話故事裡的公主,被用情至深的白馬王子找到,解救自己於水火之中,過着同樣幸福快樂的婚後生活。

現實與童話故事情節產生錯亂,女生常常會產生不切實際的幻想,只要剛認識一個男生,就會開始懷疑這個人可能是她命中註定的王子,眼中的他四周不斷冒出粉紅泡泡,自己瞳孔放大、心跳加速、呼吸急促,無限腦補兩個人的未來,想像結婚那一天,穿着漂亮的白紗,爸爸在紅毯上把自己的手交給王子的動人場景。

成功预订万豪,入住时没房怎么办?

我也曾和某個男人初次見面,就幻想和對方組成家庭的模樣:陽光灑進房間,他親吻着我的額頭,溫柔地喚我起牀,我開心地泡咖啡準備早餐,他在旁邊把兒子舉高高,逗得孩子咯咯笑,多麼幸福的畫面。對對對,這就是我跟他未來的樣子,如此幸福美滿,雖然這是我們第一次見面,但說不定未來就是這樣。

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哈囉,手都還沒牽,嘴都還沒親,貨都還沒驗,更不用說都還沒好好相處過,女生們憑什麼想像會和眼前這個人結婚,甚至婚後生活還很美好?妳怎麼確定這個王子是正牌貨而不是騙子?怎麼確定他會幫妳斬妖除魔,而不是把妖魔鬼怪帶進妳的生活?追根究柢,童話故事真是害人不淺!

童話故事裡常以「結婚」做爲結尾,彷彿結婚就等於幸福快樂,這種誤導性的言論一而再、再而三出現在我們從小看到大的故事書和電視劇裡,灌輸女生錯誤的偏差想法,認爲最完美的人生路徑就是求學、工作、談戀愛、結婚、生子,其他路線都有着缺憾。

社會認定「結婚」是女人活在世上最重要的里程碑之一,只要找到一個男人跟他結婚,我的家人會開心,朋友會羨慕,列祖列宗會以我爲榮,人生好圓滿;但要是沒有結婚,不管在其他領域再怎麼有成就,我都是一個得不到幸福的女人,人生就像缺了一塊的拼圖,一輩子都無法完整。

圖片來源:Canva

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結婚真的是幸福的起點嗎?

我們對「結婚」這件事情賦予瞭如此大的意義,大到足以評斷一個女人的成敗,但是,妳真的瞭解婚姻嗎?妳真的相信,結婚是幸福的起點,而不是終點嗎?

「妳以後想要做什麼?」

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「我想做一個家庭主婦,每天在家做家事、煮飯、照顧好老公跟小孩,感覺就很幸福。」

這是二十歲的我曾經有過的夢想,就和很多公主卡通看太多的女生一樣,覺得結婚是我的人生目標,能成爲一個家庭主婦,在家相夫教子,是身爲一個女人最棒的工作。

十幾年後,三十三歲的我,還真的如兒時夢想那般,成爲一個全職家庭主婦。

每天早上起牀準備全家的早餐,老公出門上班後,我在家整理家務、照顧小孩、買菜煮飯、整理花園,有時跟鳥兒說話順便唱唱歌,老公下班回家時奉上熱騰騰香噴噴的飯,日復一日。

你問我幸福嗎?我必須誠實地說,歷經將近七年這種日子,既不快樂,也不幸福。我看着曾經以爲的王子,眼神只有空洞、內心只有空虛、腦袋裡想的是「什麼時候我才能逃離這個人,離開這段婚姻」。要是有時光機,我一定回去給當時亂許願的自己一個巴掌,用力搖醒眼神裡充滿粉紅泡泡的自己,在耳邊怒吼:「妳這個傻妹快醒醒!不要亂做夢了拜託!」

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你問我怎麼了?發生了什麼事變成這樣?且聽我後面娓娓道來。充滿少女心、以爲結婚是人生終點的我,真的太傻了。千萬不要小看婚姻,婚姻不是幸福的起點,是把幸福快樂摧毀殆盡的起始點。

圖片來源:Canva

年紀到了,只能選擇步入婚姻?

我們這一代四十幾歲的女性,很多人從小被灌輸的家庭觀念,就是女生只要乖乖的就好,會念書沒關係,但不要有太多自己的想法,長大找個好人家嫁了,替夫家生兒育女,好好伺候公婆,當個好太太、好媽媽、好媳婦,妳的人生就會幸福圓滿,如果老公還有點錢,是個醫生或律師就更好了,一輩子不愁吃不愁穿,快樂似神仙。

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在這樣的觀念下,女生一旦到了適婚年齡,有男友的開始考慮結婚,交往久的開始籌劃婚禮,小孩七坐八爬九發牙,女人二八步禮堂,結婚這件事合理到像是生物演化一般的自然。

二○○九年,臺灣有出紅透半邊天的電視連續劇《敗犬女王》,這齣劇造成轟動的十年前,日本也製作過類似主題的日劇《三十拉警報》。這些劇要想探討的是傳統社會對於女性的期望是否合理,當時總認爲女生一輩子最需要達到的成就,不是擁有一個高薪的工作或發展自己的事業,更不是培養足以養活自己的一技之長,而是有沒有結婚生子。而且這個成就在女生身上是有時限的,三十歲還沒結婚就要被冠上奇怪的稱號:敗犬、老處女、眼光太高、條件太挑。親戚朋友會蠢蠢欲動,積極介紹男朋友給妳,似乎沒結婚好像是犯了什麼錯,還是身體某個部位生長異常,總之一定是有什麼狀況,否則怎麼可能不結婚?

三十二歲的我,正好遇上了這種窘境。雖然從高中發育完全後就開始交男朋友,每隔幾年換一個,也算是有異性緣的女子,但好死不死,三十歲跟最後一任男友分手後,就一直空窗期,只有交配對象沒有交往對象。

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吞天帝尊 一刀引秋

回想起來,大約就是從三十歲這個時候開始,頻繁地收喜帖、吃喜餅、喝喜酒、抽捧花、送客大合照,幾乎成了週末最夯的活動。看着身邊的同事和友人輪番結婚,難免還是會有點小着急,想着大家都往人生的下個階段邁進了,不知道什麼時候輪到我?

參加朋友的婚禮還不算什麼,要是參加親戚小孩的婚禮,遇到叔伯阿姨就會開始被問東問西:「有沒有男友?什麼時候結婚?」身爲晚輩,面對這些令人不耐的盤查也只能強顏歡笑,趕緊轉移話題提醒他們趕快打包,心中同時OS:我結不結婚到底關你們屁事?不過,隱藏在這句氣話背後的真實想法是:我也想結婚呀,

但是沒有人選啊!

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有天早晨,一個朋友突然傳來了訊息,說他想介紹一個男生給我,跟我同齡,人在美國的高科技公司上班,由於家人住在臺灣,所以常回臺探望家人,要不要認識一下?朋友接着說:「而且我覺得你們兩個人的個性很互補,一定很合。」收到訊息的我當下心想:天哪!怎麼會有這種好事,這個朋友上輩子一定欠我很多,這輩子要來報恩,竟然介紹一個條件這麼好的男生給我,會不會我的王子就要從天而降了?

經過朋友的穿針引線,我很快就跟對方搭上線。他不是一個喜歡打字傳訊息的人,喜歡直接打電話跟我聊天,一聊就是一小時起跳,從日常瑣事、求學趣聞、工作狀況,天南地北什麼話題都可以聊。因爲時差的關係,他下班後打電話來的時間是臺灣的上午,那時我剛離開前一份工作,正處於休息階段,多的是時間每天跟他慢慢聊,就這樣聊了一個月,有天他突然說:「下週我要回臺灣,我們見個面吧!」

關係健檢清單

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收好妳的迷惘少女心,認清童話故事編織的美麗假象,請先檢查自己是否有以下盲點?這些都有可能是日後產生問題的導火線:

□ 結婚就是幸福美滿的起點,日子只會愈過愈好。

□ 結婚是女人重要的人生里程碑,不結婚感覺人生不完整。

□ 突破三十大關,再等下去就結不了婚。

□ 認識時間長短不是問題,有愛就可以度過一切難關。

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本文摘自《失婚婦女Chill High High:勇敢斷開有毒關係,「笑嗨嗨」重返一人幸福,快活又自由!》,作者:美樂妮,出版日期:2023年3月,出版社:採實文化

胡兵:20年前買的衣服我還在穿至今不過時

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胡兵:20年前買的衣服我還在穿至今不過時

本站時尚專訪胡兵(來源:本站女人)

胡兵算得上是中國老牌超模裡的“經營”典範,超模出身,近年在影視、歌唱等多個領域並行發展,並闖出了開闊的天地,但依然穿梭在各大秀場和時裝週,連任7屆倫敦時裝週代言人,在模特行業佔有相當重要的地位。胡兵做事要做到極致,對自身要求也頗爲苛刻,爲了在倫敦時裝週上試穿48號的sample,嚴格參照食譜減脂塑形,從85.1kg到77.9kg,足足減掉了14斤。

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在2018悅遊金榜盛典上,我們見到了胡兵。在採訪中,他幾乎每個回答都能提及“我很愛我自己,所以……”,的確,如若不是這麼愛惜自己,不會對自己如此嚴苛,他想把每件事情做到極致完美,關於護膚、減肥他侃侃而談,自有一套方法,作爲穿不錯星人,他也談及了自己“紳士”蛻變的歷程,更多內容,記得戳看專訪視頻~

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從幾歲開始自己住? 一票人嗨喊「住家裡超爽」:我就媽寶

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從幾歲開始自己住? 一票人嗨喊「住家裡超爽」:我就媽寶

▲不少人出社會後,都會考慮從家中搬出來。(示意圖/記者賴志昶攝)

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記者郭卉寧/綜合報導

你喜歡住家裡,還是自己住呢?近日,就有網友好奇,多數人是開始工作後就開始獨自生活,還是等到結婚纔會搬離家中,「大家都是幾歲不跟父母住在一起的?」貼文一出,釣出不少還住家中的人,嗨喊:「住家裡超爽,我就媽寶怎樣!」

原PO在PTT以「大家都是幾歲沒跟父母住在一起的」爲題發文表示,他很好奇多數人是從幾歲開始搬離家中,展開獨立生活,「大家都是幾歲不跟父母住在一起的,工作後嗎?還是結婚後?差不多幾歲左右擺脫父母的控制?」

貼文曝光後,許多人紛紛留言離家的年紀,而大部分都落在18歲,「16歲開始外宿」、「大學畢業當兵時」、「15歲,不懂成年之後還住家裡的媽寶」、「大多數是念大學第一次分開吧」、「18,上大學不是就搬出去了嗎」、「18,然後還一直親情綁架叫我回家」、「18,住外面才自由,想幾點回家就幾點回家,出門幹啥的不用報備多爽」。

▲許多人表示,從18歲開始就不再住在家裡。(示意圖/ETtoday資料照)

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還有一票人表示,曾經離家獨居,但後來又搬回去,「跟大家一樣是大學18歲,但畢業後還是搬回家,住家裡舒服太多」、「讀書的時候去外地讀書,大概有8、9年沒有跟家人住在一起,但讀完後就回家」、「大學離開家,畢業後又搬回家住,原生家庭感情很好,所以住在一起很開心」。

另外,也有許多網友認爲,如果和家人感情好,住家裡就很方便舒適,「跟爸媽感情好的話,住家裡真的爽」、「住家裡只要不吵架都是開心」、「在家住很爽,有些人家裡不溫暖可能無法理解」、「住家裡省錢,家事又有媽媽處理」、「跟爸媽感情好,根本沒打算搬出去,晚點回家只要講一聲就好,平常回家還有熱騰騰的晚餐」。

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家中電費突爆增!女子「死裡逃生」曬元兇:整個都發黑了

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家中電費突爆增!女子「死裡逃生」曬元兇:整個都發黑了

▲原PO表示,水電師傅檢查後認爲是電熱水器耗電,導致用電量大增。(圖/翻攝自微博)

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圖文/CTWANT

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夏天容易流汗很多人回家第一件事就是洗澡,但洗澡這樣日常的事,一不小心也可能發生意外!大陸一名網友近日發現家中用電量暴增,水電師傅檢查後表示是因爲熱水器耗電,建議洗澡時把插頭拔掉,然而當她將插頭拔下後,發現異常燙手,戴了專門的手套也拔不下來,於是求助業者,檢查驚見插頭已經燒黑了。

綜合陸媒報導,一名女網友發文表示,近日發現家裡的電用量很大,於是找了水電師傅檢查後告訴她是因爲熱水器耗電,要她在洗澡把插頭拔了就好了。不過當她加熱了熱水器後,想拔下來時卻發現非常燙手!戴了專門的手套也拔不下來,於是求助業者,上門檢查後發現插頭變黑了。水電師傅表示,她家熱水器功率很大,而且沒裝防漏電開關,這是很危險的。

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▲電熱水器插頭已經燒黑。(圖/翻攝自微博)

事實上,洗澡時不慎觸電死亡的悲劇在大陸時有發生。2020年6月8日下午3點多,一名施姓女子進入洗手間沖涼,進去沒多久先生就聽到妻子的尖叫聲和倒地聲。開門後,餘先生髮現施女手裡拿着花灑倒在地上,且扶着浴室門框時有觸電的酥麻感,他意識到妻子可能觸電,但當時電閘卻沒有自動跳閘。

於是,餘先生當即將電閘拉下,穿上鞋子進入浴室將妻子抱出,並撥打了110報警電話。「來的醫生給她做胸口按壓搶救,但是最後還是沒有救過來。」餘先生透露,經過40多分鐘的現場搶救,他的妻子還是不幸遇難。

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美妝情報:韓國VS美國 彩妝風格大比拼

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美妝情報:韓國VS美國 彩妝風格大比拼

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這是常往來於韓美兩國的韓國美容達人不同的彩妝風格,左邊是韓式彩妝,右邊是美式彩妝,接下來將爲大家從細節分析韓美兩國的彩妝風格差異。

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1.底妝

(1)韓式

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首先戴上褐色系的美瞳。韓式底妝一般是泛着光澤且非常淺淡的,因此先用妝前乳激活皮膚的光澤,然後用氣墊BB霜在臉上薄薄地塗鋪一層,儘量在臉上多輕拍幾次,有助效果更自然。

在韓劇中,可以發現演員臉上大多塗了比實際膚色要淺一到兩個色調的粉底,其實大部分亞洲人都有這個傾向,希望自己的皮膚顯得白一點。最後往臉部T區塗少量的散粉。

(2)美式

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首先帶上灰藍色的美瞳。美式底妝跟韓式的最大一個差別,在於美式的一般選擇跟身體膚色相似的粉底來調整臉部的膚色。美國大部分人是臉部膚色比身體白,因此傾向於把臉塗黑一點,估計跟他們喜歡日光浴有很大關係。

2.腮紅/銅色

(1)韓式

韓國人沒有美國人那麼喜歡用銅色,因爲東方人比較喜歡臉顯得小而年輕,即使用腮紅,也僅在臉部外廓和鼻翼兩側塗一點。

腮紅方面,則偏好淺粉紅,並以面頰的蘋果區爲中心塗鋪在顴骨上,稍微渲染一點紅光。

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(2)美式

【圖片05】

美國偏好高的顴骨,因此會在顴骨底下塗陰影,讓顴骨顯得突出,由此可見東西方的審美差異。另外,還會把銅色塗在下巴外廓、太陽穴,加深明暗對比。腮紅則會從中間一直往後,塗抹到耳朵跟前。

3. 眉毛

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(1)韓式

衆所周知,韓國正流行一字眉,就是幾乎看不出眉峰、非常扁平的眉形。

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相反,美國偏好眉峰明顯的深色眉毛。

女人過了50歲,穿裙子要避開錯誤選項,3種裙子,再好看也不能選

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女人過了50歲,穿裙子要避開錯誤選項,3種裙子,再好看也不能選

在我們很多人的印象當中,女性一旦過了50歲之後,基本上就已經到了奶奶輩的年紀了,這個階段的女性在時尚穿搭當中都會被年齡所限制,很多人感覺,都已經這個年齡段了,還美什麼啊?也有人認爲,越是年長越要穿一些減齡的服飾,導致你的穿搭呈現出與年齡上的不符,女性過了50歲之後就一定要學會穿裙子,但是,最重要的是避開下面這3種錯誤選項。

一、50歲女人的錯誤穿裙方式

1、過於裝嫩

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第一個錯誤選項是避免過分裝嫩,50歲以上的成熟女性們,在穿衣搭配上經常都會走極端,要麼就會穿的特別老氣,要麼就會穿的特別減齡,這兩種搭配風格都不是最佳的選項,如果我們選擇過分甜美的搭配風格和服飾的話,就會顯得你的穿搭風格過分裝嫩,沒有成熟女性身上的穩重與大氣。

2、面料廉價

第二種不能踩坑的裙裝是廉價的面料,服裝面料上的廉價感會讓你的整體氣質都跟着打折,尤其是對於40歲以上的成熟女性們來講,在穿衣搭配上可以不夠時尚,但是一定要有氣質,這個年齡段的女性們,長得美不美已經不那麼重要了,真正能夠拉開距離的是氣質,而廉價的面料會讓你的氣質瞬間被拉低。

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3、過分輕薄

第三種是過分輕薄的面料,尤其是在盛夏季節當中,我們都會選擇裙裝,但是,裙裝的面料是非常關鍵的,裙身面料如果過分輕薄的話,確實會有一種飄逸的仙氣感,但是,這種面料往往不合身,風一吹就容易產生一種東倒西歪的感覺,不夠持重。

二、50歲女人的正確穿裙方式

1、百褶裙

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50歲以上的成熟女性們,在穿搭裙裝的時候可以嘗試在下面這三款裡面入手,第一款是百褶款式的裙裝,百褶的設計特點在於層次感非常豐富,走路的時候百褶的層次可以隨着步伐來回悅動,呈現出一種波紋的感覺,靈動且有女人味。

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2、傘裙

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第二種是傘裙,傘裙的設計特點在於款式剪裁非常寬鬆,對於腿型、胯部和臀部的藏拙效果都是非常強的,這種裙裝比較適合那些媽媽臀或者是大象腿的女性們,如果穿緊身裙或者是修身褲的話,這種身材上的小缺點就會暴露無遺,但是換上百褶裙之後就立馬藏起來了。

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寬鬆的傘裙還可以穿出一種適度的減齡感,每個女人都想要永遠活在少女時期,因此,對於大齡女性們來講,想要在穿衣搭配上彰顯出年輕感,是很多人的心願,大家不要去嘗試那些過分減齡的搭配方式,可以嘗試從基礎簡單的傘裙搭配當中來穿出適度的減齡。

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3、素色裙

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最後一種是素色系的裙裝,所謂的素色系就是通身的裙裝都是一個顏色,可以是深色系,也可以是淺色系,但是,在色調設計上是具有延續性的,這種簡單的順色搭配或者是素色搭配不起眼也不張揚,但是耐看性拉滿。

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素色也不一定就是純粹的單一色彩,也可以在純色的基礎上搭配上一些波點或者是格紋的元素,但是需要注意的是,不管是波點、格紋還是條紋,最好讓上面的紋理色彩與底色的色調保持一致,這樣就可以避免出現色彩搭配上的衝撞感,既精緻又不會顯得乏味。

總結:50歲以上的女性們不知道怎麼穿裙子的話,看了上面的介紹是不是有了一定的瞭解呢,想要裙子穿的好看,既要避開雷區還要懂得選擇正確的穿裙方式。

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一件“襯衫”,憑什麼別人穿很高級你穿卻像“阿姨”?關鍵在2處

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一件“襯衫”,憑什麼別人穿很高級你穿卻像“阿姨”?關鍵在2處

文:Nicole

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hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

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春天,就是一個疊穿的季節,脫掉了厚重的冬裝,各種充滿活力的顏色,滿滿的都是生機勃勃的氛圍感。

就像是春天大多數女生最愛的襯衫,穿對了就是復古感美人的味道。

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稍微搭配一個正式感一點的下裝,又秒變職場OL,上班、約會、逛街、旅遊真是非常提氣質的單品。

但是,一旦穿衣方式錯了,那就年齡感飆升,一下從漂亮小姐姐變成“路邊的阿姨”。

千萬別妄想用身材、顏值來拯救糟糕的穿衣方式,畢竟單論顏值和身材,女明星遠遠甩普通人幾條街,一但穿衣方式不對,照樣秒變“大媽”。▼▼

一個人的氣質,長相和身材或許會讓你佔優勢,但是穿衣方式不對絕對也給的美貌拖後腿。

一、穿不出別人的“高級感”?這2點很關鍵

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VOGUE出過幾期白襯衫主題的封面,同一件襯衫,單單靠不同的穿衣技巧,美的各有千秋,她們都有一個共同的特點——捲袖子+領口露膚。▼▼

【第一點】:袖口

衣袖常常在選衣服、穿搭時被忽略,但其實它往往纔是穿搭顯瘦、顯時髦的點睛之筆。衣袖的長度決定着你的身材比例、視覺體重。

“挽起袖子,顯高一截”,捲袖子對於小個子來說是毫不費力的增高穿衣技巧。

對於小個來說,蓋住手腕的衣袖就是最大的顯矮原因,讓整個人拖沓沒無精神,把袖子捲到小臂一半,增加露膚面積不但氣質提升了,整個上身都顯得利落了不少。

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“挽起袖子,顯瘦10斤”,骨架大又有肉的姐妹,相信我,沒有比捲起袖子更方便的顯瘦穿法了。

蓋住手掌的袖子會讓上半身更加魁梧、膨脹,捲袖子卻能很巧妙的化解尷尬,摺疊凸起的袖口反襯手腕纖細,還能讓寬鬆的襯衫變得合身一些。

一個長短適宜的袖子是時髦顯瘦的第一步,不同的卷法效果也大不同。

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經典兩卷,看似不經意實則時髦幹練,適合襯衫和薄款上衣。隨性兩翻卷,輕易就能打造隨性慵懶的街頭範兒,適合襯衣、風衣等略厚的材質,而直接一擼袖口則更加隨意,自然的堆褶很提氣質,可以混合使用。

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【第二點】:領口

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對於穿搭來說,領口造型關乎臉型、肩頸曲線,是優雅女人一定不能錯過的穿衣方法。

山本耀司說:“衣領的感覺應該根據穿着者當時的心境自由變化,不受拘束”。露出領口的肌膚,就恰到好處地滿足了這種隨意感。

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“多解一顆釦子,脖子長一分”,和正兒八經的扣好釦子相比,多解開一粒釦子,領口的露膚面積隨之增加,視覺上拉長了脖子。

“多解一顆釦子,顯瘦多一分”。

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對於肩寬、上身魁梧的身材,領口露膚在視覺上還有收縮肩線的效果,減少肩膀寬度和背的厚度,從而起到一種顯高顯瘦的效果。

別以爲解開釦子就萬事大吉了,露膚面積大會顯得空蕩蕩,別忘了加一點配飾提升時髦度。

項鍊、墨鏡、絲巾都可以用起來,儘量選擇長造型的,修飾臉型的效果加倍!

二、這些襯衫,誰來也穿不出“高級感”!

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第一類:面料皺巴、爛塌

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襯衫想要穿着時髦高級,首選面料要選對,硬挺、不透的材質是最佳的,儘量避免棉麻、普梳棉這類薄透還特別容易皺巴巴的面料。

懶人也請遠離真絲、三醋酸這類需要特別打理的面料,80的聚酯纖維+20的棉、雪紡材質更加舒適免打理。

第二類:“領子、下襬”工藝顯廉價

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一件衣服的工藝,決定了衣服的壽命和高級感,特別是襯衫這類基礎款單品,工藝直接決定質感。

幾十塊的襯衫和上千塊的襯衫,最大的區別就在領型、下襬的工藝,縫線起波浪,領口軟塌的襯衫,不管是誰來穿都是一股地攤貨的廉價感。

第三類:選錯白,很顯黑

襯衫裡的必入款白襯衫,選錯顏色也很沒質感,白色可以大體分爲正白和乳白,推薦入手顏色:乳白−正白−漂白−偏黃。

正白偏冷色,適合歐美人的膚色,咱們黃皮膚穿和臉部對比度過高,顯的臉很黑。乳白偏暖色,柔和沒有反光效果,黃皮膚的能駕馭得很好。

三、穿不出別人的“高級感”?下裝別選錯了!

同樣一件襯衫,你穿是賣保險的阿姨,人家穿上都是高級有氣質。除了穿衣技巧不對,下裝也再別配打底褲、小黑褲了,真的很醜很土!

正確下裝搭配思路:

① 搭白色闊腿褲,氣質出塵

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襯衫和闊腿褲的組合是最適合微胖身材的,藏肉功夫一流,白色的闊腿褲清爽不挑膚色,什麼顏色的襯衫都可以搭配,各種場合都適合。

襯衫自帶正式感,和慵懶氛圍的白色闊腿褲組合在一起,避免嚴肅感,白色提升整體造型的輕盈感,非常提氣質。

② 搭直筒褲,利落顯瘦

上身有肉的身材,穿襯衫搭配直筒褲,上面遮肉下面顯瘦,鬆弛有度時髦加倍,都屬於直線剪裁的直筒褲和襯衫,中和身材的圓潤感,讓整個人都挺拔有精神。

結合塞褲腰的穿法,還能縱向延伸身材比例,顯高顯瘦的效果極佳,小個子姐妹也能輕鬆駕馭。

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③ 搭蘿蔔褲,S型曲線復古知性

蘿蔔褲真的是被嚴重低估的褲型,上寬下窄的造型非常適合塑造腰臀曲線,對於沒腰、屁股大、大腿粗的體型修飾的效果極佳。

穿蘿蔔褲儘量把上衣塞進褲腰,蘿蔔褲非常搶鏡的褲型自帶復古知性,可以再加一根和上衣或者鞋子顏色一致的腰帶,豐富細節又顯高。

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>>> 穿的好不好看,和顏值身材真沒啥關係!

別再把穿衣不好看甩鍋給顏值和身材了,高矮胖瘦各有各的美,穿衣技巧纔是變美逆襲的捷徑。

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不想被叫“阿姨”,捲袖子、領口露膚學起來,不費力的變美技巧不試試太可惜!

拜登急了!他心心念念的中国“王牌”,背后藏着我们最该感谢的人

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人過中年別穿的太老氣,掌握3個減齡要素,既顯年輕又不過分裝嫩

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人過中年別穿的太老氣,掌握3個減齡要素,既顯年輕又不過分裝嫩

我們可以從一個人的穿搭搭配和精神面貌當中判斷一個人的年齡,也就是說,如果你想要讓自己永葆青春的話,最關鍵的就是要塑造良好的個人形象了。

很多人過中年的女性們,在穿衣搭配上基本上就會選擇一些深色系的奶奶衫,恨不得剛剛過了40歲就穿的老氣橫秋的,今天,我們來教大家掌握減齡穿搭當中的3個要素,讓你既可以穿出年輕感又不會顯得過分裝嫩。

一 、減齡感穿搭要素

1、淺色系比深色系更顯年輕

第一個要素就是色彩運用,想要在色彩運用上彰顯出減齡感的話,推薦大家要更多的去嘗試淺色系,不管是穿裙裝還是穿褲裝,整體上來講,淺色系的服飾都要比深色系的服飾看上去更加減齡。

當然,淺色系的服飾也不是適合所有人的,一般來講,色調越淺淡的話,視覺上的膨脹感就越強,比如,在顯瘦這件事上,白色比黑色要差得多,因此,如果你的身形屬於微胖類型的話,不建議大家嘗試淺色系的服飾,避免爲了穿出減齡效果而暴露自己的身材缺點,如果穿不對適合自己的色彩的話,只會因小失大。

2、適度露膚比過分保守更有女人味

第二點,成熟女性們在穿搭服飾的過程當中要適度露膚,不需要包裹的嚴嚴實實的,尤其是在春夏季節,大家完全可以嘗試露肩、露腰或者是露小腿的方式來彰顯出清爽感,如果從頭包裹到腳的話,整體的造型就會顯得厚重感十足。

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留白的面積是有講究的,40歲以上的女性們,在穿衣搭配上基本上都不會選擇那種露膚面積特別大的服飾了,大家可以嘗試簡單的V領款裙裝或者是上衣,也可以嘗試中長款的連衣裙或者是半身裙,腳踝和鎖骨是露膚的重點。

3、減齡的元素和配飾可以提升看點

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最後一點,我們可以嘗試在配飾或者是穿搭細節上入手,比如,在夏季穿搭當中,大家離不開一種配飾,那就是帽子,不管是棒球帽還是法式平頂帽,都能夠讓一身簡單的造型看上去顯得更時髦,對於40歲以上的女性們來講,時髦在一定程度上也意味着減齡。

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除了在配飾上入手之外,大家還可以嘗試在髮型上入手,改變不同的髮型會呈現出不同的年齡特點,比如,同一個人,披頭散髮的時候可能看上去像是40幾歲,但是,將頭髮紮起來,紮成簡單的丸子頭的話,看上去瞬間就像是20幾歲一樣。

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二、中年減齡穿搭示範

中年女性們想要穿出減齡感的話,其實方式是非常多的,但是,每一種方式有着不同的受衆羣體,大家在穿衣搭配當中需要選對適合自己的減齡方式。

如果你的膚色比較白,加上身形條件比較優越的話,推薦你可以去嘗試一些大膽張揚的色彩,以此來彰顯出你的與衆不同。

如果你的臉型比較小,在長相上比較幼態的話,推薦你多去嘗試淺色系的服飾,同時,在搭配發型的時候要多去嘗試高馬尾或者是高丸子頭的髮型,既可以彰顯出年輕感又可以彰顯出幼態長相上的優勢。

時尚總結:一個人的年齡多大真的重要嗎?事實上,一個人的狀態更重要,對於那些熱愛生活的女性們來講,年齡只是一個冰冷的數字,並沒有什麼實際性的意義,真正決定一個人狀態的,不是真實年齡,而是你的視覺年齡。

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想要更性感?試試黑色絲襪的魅力

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想要更性感?試試黑色絲襪的魅力

霓虹閃爍,街頭巷尾瀰漫着各種氣息。而在這座城市的某個角落,有一個小小的女性時尚店,櫥窗裡陳列着各式各樣的美腿絲襪,其中最受歡迎的便是黑色絲襪。

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被我帮助的女孩子不请自来的故事

黑色絲襪,如同夜空中閃爍的繁星,神秘莫測。它既能展現出女性的優雅氣質,又能彰顯出女性的嫵媚風情。穿上黑色絲襪的女生,彷彿擁有了一種魔力,讓人不禁爲之傾倒。

夜幕降臨,華燈初上。一位身着黑色絲襪的女生漫步在城市的街頭,她的眼神猶如一汪清澈的湖水,讓人不禁想要探尋她的內心世界。她的長髮隨風飄舞,黑色的絲襪緊貼着她修長的雙腿,彷彿是一條黑色的河流,將她的美麗完美地勾勒出來。

黑色絲襪女生的美,不僅僅是外表的美,更是一種內在的氣質。她們優雅從容,不張揚,卻又不失個性。她們的眼神中透露出一種獨特的魅力,讓人不禁爲之動容。她們的美麗,如同一首優美的詩篇,讓人陶醉其中,流連忘返。

黑色絲襪女生的魅力,還在於她們的自信。她們敢於展示自己的美,不畏世俗的眼光。她們用自己的方式詮釋着美的定義,讓世人爲之讚歎。她們的美麗,如同一道靚麗的風景線,讓人流連忘返。

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黑色絲襪女生的美,還在於她們的獨立。她們不依賴任何人,勇敢地追求自己的夢想。她們用自己的雙手創造着屬於自己的精彩人生,讓人爲之敬佩。她們的美麗,如同一朵盛開的花朵,綻放出屬於她們的光芒。

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