市場漸趨貪婪 林知延:穩現金流爲上

市場漸趨貪婪 林知延:穩現金流爲上
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臺灣不動產投資協會公佈「2023年第四季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數」,調查總平均指數爲107.07點,季漲1.19點。其中,投資信心最強指標爲「土地開發」,第二名爲「辦公室」,第三名爲「總體經濟環境」。

林知延分析,調查結果顯示,「辦公室」信心指標已慢慢回到疫情前水準,先前的居家辦公策略,看來暫時劃上一個休止符;店面租賃市場中,隨着來臺國際旅客人數上升,商家信心因此增強,但若房東仍保持高租金水位,商家也就望而卻步,在未來可能只會徒增閒置店面,獲取長期且穩定現金流仍是上策。

這項商用不動產信心指數調查的主持人、政大地政系教授林左裕指出,此次調查結果顯示,信心指標較第三季有三項上升,包括總體經濟、土地開發、辦公室,投資信心「偏向樂觀」;至於店面指標,則較第三季下降,信心「偏向保守」。

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至於旅館,投資信心較上季下跌,但仍維持在較高的信心水準,指數「偏向樂觀」。

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在土地開發信心指數中,全臺三大都會土地開發,以北部、中部呈上升趨勢;南部地區則些微下降。

林左裕指出,2023年第四季總體經濟指數較上一季上升,更趨於樂觀,主因美國通膨壓力在俄、烏戰爭及以、巴戰火下奇蹟式趨緩,CPI自去年年初的6.2%降至3.1%,使得Fed的鷹派態度趨軟,若未來降息,對金融市場及投資者將是利多消息。

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